株式会社クー・プレシャスKooPrecious

◆フォレセーヌ御殿山  　高台の閑静な住宅地　再開発が進む品川エリア

　城南五山のひとつである「御殿山」は、徳川将軍が鷹狩りや茶会を行うための御殿を建てたことが地名の由来となっています。御殿山は、江戸時代から桜の名所として親しまれてきた高台の由緒ある住宅地です。

　物件から徒歩約2分の「御殿山庭園」（約2000坪）には池や滝があり、春は桜、夏は紫陽花、秋は紅葉、冬は寒椿など四季折々の景色を楽しめます。また、早朝散歩など庭園内を自由に散策でき、日常的に自然を感じられる環境です。

　フォレセーヌ御殿山は、森ビル開発(株)分譲のマンションで、周辺には大使館等もあり、落ち着きのある閑静な住宅地です。

建物は大成建設(株)施工で、新耐震基準、壁が厚く・耐震性の高い構造。室内は2010年に自然素材を使用したスケルトンリフォームを行い、その後設備機器の交換等をしてきれいにお使いです。

立地・環境の良い『都心のヴィンテージマンション』は、年月が経つほどに風格をまし、価値が落ちにくいといわれています。　

物件から品川駅まで徒歩約11分、大崎駅まで徒歩約14分、JR山手線・東海道線・新幹線・湘南新宿ライン・京浜急行線等を利用できるアクセスの良い立地です。品川駅高輪口から東京マリオットホテル行のシャトルバス（無料）がでていて、ホテルのバス降車場より物件の公園側サブエントランスまで徒歩約1分です。都バスの「御殿山バス停」までは徒歩約1.5分で、品川駅～六本木ヒルズ方面や五反田駅にバスで行くことができます。

交通アクセスが良く生活利便性も高いため、賃貸需要があるエリアです。品川駅前の再開発、南北線の品川駅延伸予定等により、将来性が期待されており、投資用としても適した物件です。

※当該建物のメインエントランス側から南側に約1分歩いた場所（もと原美術館跡地）に、

　ラトゥール御殿山（高級賃貸マンション）が2025年1月に竣工しています

サブエントランス 公園側　東側道路5ｍ	メインエントランス側　　西側道路5ｍ
ホテル　　　　　御殿山庭園は右奥↑	向い側公園の桜　　　　ホテルレストラン
御殿山庭園側道の桜　数種の桜を鑑賞可	御殿山庭園内の滝と池　　紅葉時期
御殿山庭園の上空写真　左側はザフォレスト	庭園内の滝　マイナスイオンでリフレッシュ
ホテル1Fの緑を望むレストラン	品川駅行シャトルバス  ホテル前にバス停有

周辺配置図

  約2000坪の御殿山庭園は、自由に散策できて自然を感じられる環境です。

  ◇東京マリオットホテル・御殿山トラストシティ

　ホテルのレストランは、モーニング・ランチ・アフタヌーンティー・デ　

　ィナー等のご利用が可能で、併設ベーカリーGGCoでは、軽井沢の老舗　

　「浅野屋」の人気パンも販売されています。御殿山トラストシティ内の

　コンビニ等まで徒歩約1.5分、その他に、徒歩10分圏内にスーパー等が

　数カ所、品川駅周辺ビルにはレストラン等も多数あり、生活便利な環境

　です。ホテル前からは、品川行のシャトルバスの他、成田行きのバスも

　でています。

【2ＬＤＫ+大型クローゼット+ＳＩＣ】

　　天然無垢フローリング・漆喰など自然素材を使用した落ち着いた色調

　　のインテリアです。漆喰により室内空気が浄化され、夏は涼しく、冬

　　は暖かさが逃げにくい空間となっています。

　　新築時3LDKを2LDKに改装した間取で、各部屋にゆとりがあります。

 ◇工事履歴

　2010年7月　スケルトンリフォーム工事概要

　　間取変更、給排水管・電気配線等交換、天井埋込エアコン新設、クッチーナキッチン　

　　TES床暖房（LD・キッチン）、玄関＆キッチン壁面ライムストーン貼、LD格子天井、

　　足触りの優しい天然無垢フローリング（厚さ約15ｍｍ）、空気を浄化する漆喰塗壁、　　

　　ウッドシャッター取付、デザインバスルーム、サイザルカーペット貼

　　洗面・トイレ交換、大型クローゼット・収納・デスク棚造作工事など

　2023年3月　ガス給湯器・浴室乾燥機交換

　2026年2月　食洗器・キッチン水栓・ウォシュレット交換

　室内はきれいにお使いです。

　　　　　　　　　　※図面と現況が異なる場合は現況有姿とします。

現所有者様がご購入された時に売買仲介の担当をさせて戴いて

おります。居住中で所有者様のご要望により室内写真は広告非

公開となっております。室内写真をご覧になりたい方・ご質問

等については、下記宛にお気軽にお問合せ下さい。

　フリーダイヤル ０１２０－２９２２７５ 通話料無料

   又は、担当：桑原　090-1118-2922

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